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A veces hay preguntas que merecen ser formuladas, y la de hoy arroja luz sobre lo que es una rehabilitación. Si decimos construcción, renovación o incluso decoración, te habla, ¿verdad? Pero cuando hablamos de rehabilitación, ¿sabe de qué estamos hablando? Tenemos que admitir que, erróneamente, para todos, renovación y rehabilitación son una misma cosa. Hemos decidido rectificar y dar una definición clara y precisa de lo que es una rehabilitación, señala arquitectos Loreto Spá.
Rehabilitación: Definición
Una rehabilitación es: reformar un edificio o local manteniendo el aspecto exterior y mejorando el confort interior. La rehabilitación implica respetar el carácter arquitectónico de los edificios. En otras palabras, significa conservar una parte de una estructura (fachada o estructura, total o parcialmente) y rediseñar otra más o menos profundamente. Los muros son arrasados, todo es eliminado, sólo queda la fachada.
La mayoría de las veces, por razones culturales, cuando un edificio está clasificado como monumento histórico o figura en el inventario del patrimonio, es necesario rehabilitarlo.
Cambio de uso de los edificios
En algunos casos, la rehabilitación puede dar lugar a un cambio de uso del edificio. Por ejemplo, un antiguo hospicio se convierte en un centro universitario. Se conserva el exterior del siglo XIX, pero el interior está completamente rediseñado.
Por tanto, el edificio también se está adaptando a las normas vigentes (electricidad, instalaciones sanitarias, aislamiento, carpintería, equipamiento, etc.). La construcción ha mejorado.
El lugar de la rehabilitación en la actualidad
Hoy en día, tras una ola de destrucción y posterior reconstrucción arquitectónica, los gestores de proyectos y los propietarios son partidarios de la rehabilitación.
Efectivamente, qué encanto tiene conservar lo antiguo y dar nueva vida a los viejos edificios… Los proyectos llenos de historia no sólo son los más emocionantes, sino también los más exitosos.
¿Cuánto cuesta una renovación?
Tenga en cuenta que una renovación cuesta más que una obra nueva o una reforma.
Debe esperar pagar al menos entre 1.800 y 2.300 euros por m2, IVA incluido. Sin embargo, tenga cuidado, ya que estos proyectos están llenos de sorpresas, y las sorpresas significan un presupuesto más alto… Así pues, prevea añadir un 15% al presupuesto global durante el transcurso del proyecto en caso de sorpresas: la necesidad de un perito, un estudio adicional, el refuerzo de una viga oculta en la mampostería y enmohecida, etc.
Si algunos edificios son bastante fáciles de entender, otros han sufrido numerosas transformaciones a lo largo del tiempo y muchas intervenciones más o menos locas y sorprendentes.
¿Qué autorizaciones se necesitan para una renovación?
Todo depende del edificio. Por lo general, es necesaria una solicitud preliminar y, en ocasiones, puede ser necesaria una licencia de obras (cambio de uso, zona protegida, creación de un perro sentado, etc.). No te preocupes, si estás bien acompañado, estos trámites serán fáciles, pero deja pasar entre uno y tres meses para la instrucción.
¿Rehabilitación en el marco de una renovación energética?
Cuando se lleva a cabo una renovación, el aspecto energético siempre está en el centro del proyecto.
– En general, se favorece el aislamiento por el interior (tenga en cuenta que puede tener un grosor de entre 15 y 30 cm),
– Se instala un sistema de calefacción eficiente con una doble función: un sistema eléctrico tradicional unido a un sistema de calefacción natural como una estufa de leña, una estufa de pellets o simplemente una chimenea).
– Se han instalado ventanas de doble acristalamiento para aislar todo el edificio.
En conclusión, una renovación es un proyecto completo, que tiene su cuota de sorpresas y que permite poner al día un edificio antiguo y a la altura de los estándares actuales. Dependiendo de los requisitos del cliente, la rehabilitación será clásica y respetará la arquitectura antigua o, por el contrario, provocará la arquitectura existente para crear un lugar único y singular.